Содержание статьи
Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Грузии остается одним из самых простых и надежных способов получения вида на жительство (ВНЖ). В 2026 году законодательство Грузии в отношении миграционных правил стабилизировалось, однако появились изменения, которые стоит учесть иностранному инвестору.
Категории недвижимости и пороги инвестиций
Иностранные граждане имеют право свободно приобретать в Грузии любые объекты жилой и коммерческой недвижимости. Единственным исключением являются земли сельскохозяйственного назначения — их покупка иностранцами напрямую законодательно запрещена.
Для целей ВНЖ существует две ключевые программы:
- Краткосрочный ВНЖ (Short-term Residence Permit): Выдается при покупке недвижимости рыночной стоимостью от 100 000 долларов США (в эквиваленте в лари). Действует 1 год с возможностью ежегодного продления для владельца и его семьи (супруг/а, дети).
- Инвестиционный ВНЖ (Investment Residence Permit): Выдается при инвестициях в экономику или недвижимость на сумму от 300 000 долларов США. При покупке недвижимости на эту сумму инвестор сразу получает право на долгосрочный пятилетний ВНЖ, который впоследствии может быть конвертирован в постоянный вид на жительство (ПМЖ).
Пошаговая процедура оформления в 2026 году
Процесс состоит из четырех основных этапов:
- Подбор и покупка объекта: Оформление договора купли-продажи (ДКП) в Доме Юстиции (Public Service Hall). Регистрация права собственности занимает от нескольких часов до 4 рабочих дней.
- Официальная оценка стоимости: Это критический шаг. Потребуется официальный акт оценки рыночной стоимости от сертифицированного аудитора (аккредитованного в Едином национальном органе аккредитации Грузии). Цена в ДКП не является достаточным подтверждением — Дом Юстиции смотрит исключительно на акт оценки.
- Подготовка пакета документов: Загранпаспорт, выписка из реестра прав на недвижимость, акт оценки, рекомендательные письма (для инвестиционной визы) и квитанция об уплате госпошлины.
- Подача заявления: Заявление подается лично в Доме Юстиции в Тбилиси, Батуми или других городах, либо дистанционно через доверенного представителя.
Важно: Все документы на иностранных языках (включая доверенности и паспорта) должны быть переведены на грузинский язык и нотариально заверены. В случае подачи по доверенности, оригинал доверенности должен быть апостилирован или легализован в стране выдачи.
Сроки рассмотрения и государственные пошлины
Дом Юстиции предлагает несколько тарифов на рассмотрение заявления:
| Срок рассмотрения (раб. дни) | Стоимость (госпошлина в лари) |
|---|---|
| 30 календарных дней | 300 GEL |
| 20 календарных дней | 450 GEL |
| 10 календарных дней | 600 GEL |
Если вам требуется профессиональное сопровождение, помощь в получении оценки недвижимости от проверенных аудиторов или дистанционная подача документов по доверенности, специалисты Georgian Help готовы взять все хлопоты на себя.
Первоисточники
- napr.gov.ge — Публичный реестр: выписка по объекту и регистрация права
- sda.gov.ge — Агентство развития государственных сервисов: ВНЖ по недвижимости
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить ВНЖ при покупке строящегося жилья в Грузии?+
Каков минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ в 2026 году?+
Могут ли члены семьи инвестора получить ВНЖ вместе с ним?+
Какая стоимость недвижимости нужна для ВНЖ Грузии?+
Подойдёт ли земельный участок для ВНЖ?+
Кто оценивает стоимость объекта?+
Что будет с ВНЖ, если продать недвижимость?+
Можно ли получить ВНЖ по объекту, купленному раньше?+
Даёт ли ВНЖ по недвижимости право работать?+
Требуется помощь с документами Грузии?
Не рискуйте временем и деньгами при самостоятельном сборе справок или подаче на гражданство. Закажите детальный разбор вашей ситуации специалистами.