Покупка недвижимости в Грузии в 2026 году: проверка объекта и оформление

Рынок недвижимости Грузии привлекает иностранных покупателей простотой оформления сделок, отсутствием налогов на покупку для физических лиц и возможностью получения официального статуса резидента (ВНЖ). Однако, как и на любом рынке недвижимости, здесь существуют свои риски, минимизировать которые помогает тщательная предварительная проверка объекта.

Что необходимо проверить перед покупкой недвижимости?

В Грузии вся информация о недвижимости оцифрована и находится в открытом доступе в Государственном реестре прав на недвижимость (NAPR). Перед подписанием договора купли-продажи обязательно запросите у продавца кадастровый код объекта и проверьте:

• Актуального собственника: Убедитесь, что лицо, продающее вам объект, действительно является его законным владельцем согласно свежей выписке из реестра.
• Наличие обременений (ипотека, залог): В выписке не должно быть записей об активных залогах в пользу банков или третьих лиц.
• Наличие арестов или судебных споров: Любые ограничения на регистрационные действия будут четко отражены в выписке из реестра.
• Согласие супруга/супруги: Если продавец состоит в браке, и имущество приобреталось в браке, потребуется официальное согласие второго супруга на сделку.

Процесс оформления сделки в Доме Юстиции

Оформление сделки в Грузии проходит удивительно быстро:

1. Составляется договор купли-продажи на двух языках (грузинском и русском/английском).
2. Покупатель и продавец подписывают договор в присутствии регистратора в Доме Юстиции или у сертифицированного нотариуса.
3. Оплачивается государственная пошлина за регистрацию права собственности.
4. В течение 1–4 рабочих дней право собственности регистрируется в реестре, а покупатель получает официальную выписку с QR-кодом.

Специалисты Georgian Help помогут вам провести комплексный аудит выбранного объекта недвижимости, проверят выписку из реестра на наличие скрытых рисков, подготовят безопасный договор купли-продажи и сопроводят сделку в Доме Юстиции.